Taksering av boligeiendommer

Markedsverdi er nøkkelbegrepet i all taksering og tradisjonelt har takseringsoppdrag basert seg på å anslå markedsverdien for en eiendom. Den internasjonale takseringsbransjen har lenge hatt den oppfatning at en takstmann skal kunne taksere en eiendom til ethvert formål og ut fra en oppdragsgivers ønsker. Verdibildet for en eiendom kan variere alt ettersom hvilket verdigrunnlag man velger og hvilke forutsetninger som legges til grunn.

Dette er for så vidt likt med forrentningsverdi og likt med verdi basert på dagens bruk av eiendommen.

Dette er for så vidt likt med forrentningsverdi og likt med verdi basert på dagens bruk av eiendommen.

Som hovedregel legges bindende reguleringsplaner til grunn ved vurdering av ekspropriasjonserstatning.
‍
Unntak. De to viktigste unntakene er strøksprisprinsippet og offentlige anlegg:Strøksprisprinsippet.
‍
Baserer seg på at likhets og rettferdighetshensynet legitimerer en annen erstatningsutmåling enn gjeldende reguleringsplan. Her vil erstatning for fellesarealer i et utbyggingsområde beregnes etter en utjevnet pris for arealet i hele området.  Fellesarealer er typisk; park, veger, lekeplasser og lignende som brukes av beboerne til felles utnyttelse. f.eks. Rt. 1996 s. 521 (s. 532)f.eks. Rt. 2006 s. 473 (avsnitt 28)

‍Offentlige anlegg. Baserer seg på at det flyttes en utbyggingsinteresse fra den private grunneier over på det offentlige (verdien av arealet legges «dødt»). Her vil det være urimelig at erstatningen skal utmåles på bakgrunn av verdien på et areal som er regulert til offentlig utnyttelse. Offentlige arealer kan typisk være; offentlig veg, gravlund og andre lignende offentlige anlegg.Rt. 1996 s. 521 (s. 539) Rt. 1993 s. 409

Takst på en eiendommen som planlegges oppført. Prinsippet «verdi basert på dagens bruk» legges til grunn. Verdien ansettes under forutsetninger, som hvis de ikke blir innfridd gjør at rapportkonklusjonen er verdiløs.

Primært benyttes sammenligningsmetoden for verdiansettelsen. Sekundært benyttes andre metoder. Eiendommens reguleringsformål er sentralt.

Utviklingseiendom favner over enkle tomter til store komplekse eiendommer. Verdisetting baserer seg på et marked for kjøp av framtid eiendom, oftest er dette en eiendom som utvikles til boligformål. Residualmetoden legges som regel til grunn for å finne markedsverdien til en utviklingseiendom. Residualmetoden bygger på at verdien av et ferdig utviklet prosjekt sannsynligvis er større enn kostnadene som må til for å bygge prosjektet.

Leieverdi
‍Vurdering av leienivået på et bygg eller eiendom.
‍
Oppmåling av boligens areal
Arealoppmåling utføres på stedet etter gjeldende bransjestandard.

‍Special Value
‍Verdien som gjenspeiler verdien en spesiell kjøper vil betale.

‍Verdi basert på alternativ bruk
‍Dette er en verdi som fastsettes under forutsetning av at alternativ utnyttelse av eiendommen enten det er en realitet eller kan bli det.
‍
‍Tilbakedatert verdi
‍Et oppdrag hvor det er et ønske om at verdien som fastsettes skal være relatert til en historisk dato.
‍
‍Verdi hvor byggets verdi og tomtens verdi skal angis separat
‍Her er oppgaven å sette en verdi for bygningsmassen og tomten separat.

‍Andre verdier
‍Låneverdi, verdi ved tvangssalg, teknisk verdi og forsikringsverdi.